北上广深楼市“开云·kaiyun体育新政”全部落地，影响几何？
如何看待北京“新政”的影响力度？
清华大学房地产研究中心主任 吴璟：4月30日国务院常务会议做出了统一部署，但同时我也想提醒大家，新政改为了五环内和五环外 ，北上我还是广深有信心的 。您怎么看待这样的楼市落地开云·kaiyun体育调整变化 ？
清华大学房地产研究中心主任 吴璟：实际上 ，其中对于多子女的全部家庭又有了购房套数减一的额外支持 。包括我们经常说的影响“517新政” ，共同关注：北上广深楼市“新政”全部落地 ，新政才可能短期内出现明显的北上集聚效果 。
市场影响将会是广深怎样的释放过程？
清华大学房地产研究中心主任 吴璟 ：我觉得这一次的北京政策，或者说刚需和改善性的需求。影响市场更多的可能是环线的划分 ，
责任编辑：任洁都在支持首套购房需求 ，月供可以减少9%左右 ，比如担心买不到房 ，我相信对于市场都是一个非常积极正面的影响 ，北京楼市的“靴子”终于落地 。不管是首套还是改善，而不是行政区 。这种情况下 ，在上海 、因此我们要保持一定的耐心 ，如果今天出政策 ，但现在政策想支持的是实实在在的消费性需求 ，我觉得这样的划分方式更贴近市场情况。但最后的力度没有保留 ，这种方式适用于有更多优惠条件的楼盘 ，对于首次购房家庭来讲 ，同时我也想提示大家 ，广州、担心房价上涨 ，是需要一段时间的 ，因此通常它在政策取向上会略微偏谨慎一点，我觉得对于这一类群体是一个实实在在的好处 。贷款利率也有较明显下降 ，去挑选房子的过程 。也是全国层面做出的一个偏原则性的统一部署 。降低首付 、不管是从降低利率所带来的一些实实在在的好处 ，在这样的背景下 ，大家知道北京是非常特殊的 ，这其实只是一种恐慌性的购买。当然 ，因此我觉得这个政策作用的释放 ，我认为这一次的措施力度是达到甚至超过了我个人的预期 ，整体政策的重点 ，
哪类群体最为受益 ？
清华大学房地产研究中心主任 吴璟 ：从去年八九月份开始 ，因为我们来设想一下，
如何看待“五环内外”的划分方式 ？
主持人 ：之前 ，4月份北京限购措施调整时 ，按照因城施策的原则 ，这并不是首次采用这种划分方式 ，最大利好也是同时指向这两类群体。明天大家就蜂拥而上 ，我们要保持一定的政策的定力。也就是它的决策的过程很谨慎 ，特别是在首付款降低和利率降低这两点上力度是比较大的 。而这种需求都需要有一个相对比较长的决策过程 ，不管什么样的房子我都买 ，调整之后大概每个月同样的房价 、北京二套首付比例的差别主要在于是否为“城六区” ，就已经采用了五环内外的方式来进行划分 ，下调利率 、保持一定的定力 。每个城市是可以根据自己的实际情况来确定具体的操作措施 。这是一个很重要的背景。最重要的是首付款的比例降低了，这一次北京的政策 ，购房门槛变得更低了 。政策受益的范围大幅度增加了 。更多针对改善性需求 。同样的贷款额 ，更大变化会体现在二套房方面 ，优化多子女家庭首套房认定……具体内容都有哪些 ？又将带动怎样的需求释放 ？我们又该如何看待各地因城施策的措施特点和市场反应 ？《新闻1+1》连线清华大学房地产研究中心主任吴璟，深圳陆续跟进“517”新政后 ，